北市擬調(diào)高房屋稅，至少影響34萬(wàn)戶(hù)，5~30年老屋平均每坪61.8萬(wàn)
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  • 北市擬調(diào)高房屋稅，至少影響34萬(wàn)戶(hù)，5~30年老屋平均每坪61.8萬(wàn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日前臺(tái)北市政府稅捐處擬調(diào)高中古屋房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，且回溯至屋齡30年內(nèi)的中古屋，引發(fā)各界討論，群義房屋統(tǒng)計(jì)2016年臺(tái)北市屋齡在5?30年的住宅交易平均單價(jià)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約61.8萬(wàn)元，而5年以?xún)?nèi)的住宅平均單價(jià)則為68.1萬(wàn)元，若政府調(diào)高稅負(fù)，屋主售屋恐會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2016年Q1為止，臺(tái)北市平均住宅屋齡為31.51年，臺(tái)北市住宅屋齡在30年內(nèi)的佔(zhàn)比約39％左右，也就是若政府調(diào)漲房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，再依屋齡打折課稅，臺(tái)北市受影響的戶(hù)數(shù)至少34萬(wàn)戶(hù)。
 
群義房屋總經(jīng)理陳俊男表示，臺(tái)北市為主要政經(jīng)中心，工作需求大，因此房屋需求還是需求大於供給，加上寸土寸金、素地較少，因此新案供給也有限，市區(qū)內(nèi)老屋比例相較其他縣市還高許多，此外，現(xiàn)在市場(chǎng)上的新建案公設(shè)比動(dòng)輒30％起跳，中古屋公設(shè)比相對(duì)較低、實(shí)際使用空間大，對(duì)於一般小家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)老屋較負(fù)擔(dān)的起，不少買(mǎi)方寧願(yuàn)購(gòu)買(mǎi)屋齡較新的中古屋。
 
而在價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市2016年1月到5月各屋齡之房?jī)r(jià)均價(jià)，屋齡5?30年的住宅交易平均單價(jià)，每坪約61.8萬(wàn)元，5年以?xún)?nèi)住宅平均每坪68.1萬(wàn)元，其中屋齡5?30年的住宅又以大安區(qū)每坪92.3萬(wàn)元居北市12個(gè)行政區(qū)之冠，最便宜的則為北投區(qū)每坪45.9萬(wàn)元，北市老屋多加上高房?jī)r(jià)之下，民眾對(duì)於老屋的接受度也相較其他都會(huì)區(qū)高。
 
陳俊男指出，這項(xiàng)政策若真的實(shí)施，連自住的民眾都將被迫調(diào)高稅金，在薪資倒退、經(jīng)濟(jì)景氣不佳的情況下，加稅對(duì)一般民眾的生活負(fù)擔(dān)更是雪上加霜，而且提高房屋稅，屋主可能也會(huì)將增加的稅金，轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)或租金上，建議政府應(yīng)提出合理的配套措施，以免增加大部分市民的負(fù)擔(dān)。